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司法鑒定:房屋質量維權利器

發布時間: 2017-04-23 20:23   587 次瀏覽
  “從專業角度來說,房屋質量的司法鑒定是為法庭提供證據,為訴訟服務的,但從根本上來說是為業主服務、為社會服務的。”北京市建筑工程研究院建設工程質量司法鑒定中心主任左勇志在接受本報記者專訪時表示,房屋質量問題往往牽涉利益巨大,關系著人們巨額財產乃至生命安全,業主一旦遇到難以調和的房屋質量糾紛,進行司法鑒定往往是不可或缺的手段。 
  記者:從保護業主權利的角度來說,房屋質量的司法鑒定意義是什么?能起到什么作用? 

  左勇志:建設工程質量司法鑒定在國內還是個比較新的概念。它是指受司法機關或當事人委托,司法鑒定機構依法運用建筑工程知識和技能及質量檢測技術,對涉及訴訟活動的建筑工程質量、建筑材料、構件質量、施工安全等專門性問題進行科學鑒別和判定的過程。 

  房屋質量司法鑒定是為業主服務的。業主在遇到房屋質量問題時往往會通過司法途徑爭取自身的權益,而建設工程質量問題的判定是一個復雜的過程,法官很難依靠其自身知識及當事人的各自證言做出公正的判定。建設工程質量司法鑒定的出現恰恰解決了這一問題,鑒定機構能夠幫助法官及當事人查明事實,為案件提供科學的依據,幫助業主利用司法鑒定這一有力武器,獲得自己的合法權益。 

  記者:業主在什么情況下需要進行司法鑒定?應該注意哪些環節和細節? 

  左勇志:司法鑒定是指在訴訟過程中,對案件中的專門性問題,由司法機關或當事人委托法定鑒定單位,運用專業知識和技術,依照法定程序做出鑒別和判斷的一種活動。也就是說,只有當案件進入司法程序后,所進行的鑒定才能稱為司法鑒定。 

  建設工程質量司法鑒定包含工程施工質量問題鑒定、工程安全性鑒定、工程設計問題鑒定、工程事故原因鑒定、工程災損評估鑒定等一系列鑒定。 

  記者:在平時的鑒定過程中,房地產領域的司法鑒定包括哪些內容?何種房屋質量問題***為多見?這些質量問題產生的原因是什么? 

  左勇志:我們對房地產行業質量鑒定分為五個部分:建筑、結構、水、暖、電。對房屋質量鑒定有三個標準,即可靠性、耐久性、適用性。可靠性是指房屋在目前條件下是否安全可靠;耐久性是指在未來一段時間內是否安全可靠;適用性則是指在滿足了前兩個條件的基礎上,是否適于人的居住。 

  目前,業主***關心或者說房屋質量鑒定的熱點一個是防水,另一個是裝修。而這兩方面在技術上都屬于比較難鑒定的。以防水為例,雖然問題不太大(相對于其他危及生命安全的質量問題),但鑒定過程卻極為復雜。房屋一旦滲水、漏水,要想找到滲漏的原因和滲漏點,往往非常困難。解決的辦法通常是通過多次試驗來查找,這也是房屋滲漏問題屢修不決的重要原因。 

  由于漏水而造成的糾紛十分普遍,其產生的原因主要包括兩大方面:管道問題和防水缺陷。其中可能涉及設計、施工、使用等各個環節。例如管道的設計走向、埋設方式、連接方式,防水的施工質量、材料問題、使用問題等都可能導致漏水現象的產生。 

  記者:業主通過司法鑒定維權存在哪些問題? 

  左勇志:從現實來看,業主通過這一途徑維權的難度還是比較大的。目前存在兩個障礙,一是開發商不配合,二是鑒定成本太高。 

  記者:目前我國房屋質量的司法鑒定尚屬起步階段,在司法實踐過程中,有哪些矛盾亟待解決? 

  左勇志:目前,我國在司法鑒定領域除部分法醫學專業有幾個司法鑒定標準外,其他學科均沒有形成較完善、統一的標準體系。建設工程質量司法鑒定領域更是一片空白,在實踐當中,建設工程質量司法鑒定只能參照國家相關行業技術標準執行。 

  隨著我國工程質量司法鑒定的不斷發展,司法鑒定機構已積累了大量的鑒定經驗。同時,建設工程質量司法鑒定行業也將出臺工程質量司法鑒定專用標準。目前我們中心就正在承擔此類標準的編制工作。
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